Как купить квартиру и не оплошать? Бывший агент раскрывает секреты
Итак, поехали! Вот свод основных золотых правил…
Правило № 1. Смотрите квартиру два раза в разное время суток. Часто хозяева хотят скрыть недостатки жилья, поэтому назначают просмотры на определенное время дня.
Рассмотрим на примере. Дневные показы помогут скрыть недостаток парковочных мест во дворе. В это время все соседи на работе и кажется, что двор относительно свободен. Интересно, как дела обстоят вечером. Второй момент, который скрывают дневными показами — это шумные соседи. Если хозяева хотят их скрыть, то приглашают потенциальных покупателей в то время, когда соседей нет дома. Особенно это актуально для комнат в коммуналках.
Вечерние показы призваны скрыть возможные недостатки двора и дома. В темноте можно запросто не увидеть трещины и стяжки на стенах.
Совет: приходите смотреть квартиру два раза, если покупаете комнату, обязательно познакомьтесь с соседями. Осмотрите дом в светлое время суток.
Правило № 2. Проверьте воду и батареи. Хороший напор воды — залог комфортного проживания в квартире. Не забудьте проверить воду. Часто вода может быть перекрыта, особенно если в квартире никто не проживает. Не стесняйтесь и попросите хозяина или агента открыть все краны.
Что касается системы отопления, то это второй важный момент, на который стоит обратить внимание. По этой причине продажи недвижимости в холодное время идут активней. Люди хотят быть уверенными в том, что в квартире тепло зимой.
Как же быть тем, кому нужно купить жилье летом и нет возможности убедиться в том, что батареи горячие? Самый простой способ — спросить у соседей. Также можно сходить в управляющую компанию, уточнить состояние отопительной системы. Если у дома есть своя котельная, то проблем с отоплением скорее всего не будет.
Правило № 3. Проверьте слабые места дома: крыша и подвал. Особенно тщательно нужно соблюсти это правило, если квартира находится на первом или на последнем этаже. Если берете верхний, спросите, есть ли технический этаж. Если крыша начнет течь, то вода будет сперва попадать туда, хотя риск затопления все равно будет. Осмотрите подъезд. Если в доме текла крыша, то на стенах будут подтеки. Натяжным потолком часто маскируют следы подтеков на потолке.
При всех подозрениях на то, что течет крыша, обращайтесь в управляющую компанию, чтобы узнать, когда был ремонт. Пройдите по соседям, спросите, давно ли крыли кровлю.
Чтобы узнать все ли хорошо с подвалом, обратите внимание на запах в подъезде.
Правило № 4. Проверьте планировку по техническому паспорту. Часто в квартире хозяева меняют планировку. Это может быть связано с модой или личными предпочтениями. Мелкие переделки — убрали кладовку, совместили санузел, возвели стену из гипсокартона — не являются критичными. На такую переделку даже банк может «закрыть глаза». Но есть такие переоборудования, которые невозможно узаконить. Такую квартиру нельзя будет купить в ипотеку.
К ним относятся:
- Вынос батареи на лоджию или балкон.
- Снос или изменения несущей стены. Например, прорубили дверной проем.
- Перенос мокрых точек в квартире. Например, перенесли кухню в жилую комнату.
Совет: при осмотре загляните в технический паспорт, возьмите с собой рулетку.
Правило № 5. Обратите внимание на хаpaктеристики и износ дома. Для этого также нужно увидеть технический паспорт квартиры. Нужная информация обычно располагается в конце.
Износ дома — это параметр, указывающий на фактическое состояние здания, выражается в процентах. На эту цифру обращают внимание банки, если собираются выдать кредит под залог квартиры. Если износ больше 50%, то скорее всего в ипотеке откажут.
Второй момент — это перекрытия. Если они деревянные, то ипотека скорее всего не подойдет. Покупателям, которые собираются приобрести квартиру за наличные, тоже стоит обратить внимание на эти моменты, особенно, если в будущем есть планы продавать жилье и расширяться. Если квартира не подходит под ипотеку, то ее сложнее будет продать.
Итак, это самые главные правила при выборе жилья. Мы намеренно не затронули вопросы ремонта, потому что это вопрос индивидуальных предпочтений. Помните, что ремонт можно переделать, а вот планировку и дом — нет. Будьте внимательны при покупке жилья!
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
О том, что в кофе содержится кофеин и именно им обусловлена большая часть эффектов, производимых этим напитком, знают все. Однако состав этих зерен экзотического растения, обжаренных до коричневого цвета, значительно богаче. Это и объясняет разностороннее действие кофе на человеческий...
20 06 2021 10:22:20
А вы знали, что часть очереди под кабинетом терапевта в поликлинике составляют те, кто на самом деле не больны? Ну, или не больны тем, что сами себе приписали, придумали или вычитали в Интернете. Таких людей (всех, без разбору) называют ипохондриками. Но что есть ипохондрия на самом деле — серьезное психическое отклонение или просто симуляция и манипуляция?...
19 06 2021 16:24:41
Глядя на световозвращатель, например, велосипедный, вы наверняка удивлялись, зачем в нём нужна такая структура из многократно повторяющихся ячеек. Неужели нельзя обойтись обычным зеркалом? Оказывается,...
18 06 2021 0:39:26
Ситуации, когда срочно требуется значительная сумма денег, случаются неожиданно. Взять кредит может не каждый, да и на оформление документов требуется время, которого нет. Высок ли риск при обращении в микрофинансовую организацию для оформления микрозайма, или стоит поискать другой вариант?...
17 06 2021 18:18:27
Я никогда не думала, что такая мелочь, как прыщи, может настолько ухудшить жизнь человека. Но когда столкнулась с проблемой высыпаний лично, мое состояние показалось мне настоящей...
16 06 2021 18:23:37
Здравствуйте Друзья. Сегодня рассмотрим тему-Как привлечь внимание дeвyшки. Часто парни озадачены вопросом, как заинтересовать дeвyшку или стать заметным для нее. Из этой публикации вы узнаете, на что обращают внимание дeвyшки и что оценивают в первую очередь во время знакомства с мужчинами....
15 06 2021 3:54:40
Современную уборку в квартире трудно представить себе без использования бытового пылесоса. Это устройство бывает разным по размеру, весу, дизайну исполнения, но главная суть у него одна — уборка пыли, что отражено в самом названии механизма....
14 06 2021 14:50:16
Ежегодно 3 декабря отмечают Международный день борьбы с пестицидами. Это день памяти жертв катастрофы, произошедшей в 1984 году в городе Бхопал (Индия) на химическом заводе. В результате этой катастрофы погибло 18 тысяч человек....
13 06 2021 1:13:33
Когда мы смотрим в окно через прозрачное стекло, то хорошо видим всё, что находится за ним. При этом ощущение такое, что самого стекла вообще нет. Однако в старину ситуация была совершенно иная....
12 06 2021 3:24:53
Если вы подумали, что на снимке заросли молодого бамбука, то ошиблись. На фото стeбли многолетнего растения, называемого ботаниками Equisetum hyemale. Но это, конечно, название для специалистов, разбирающихся во флоре планеты. В просторечье есть более понятное название — хвощ...
11 06 2021 10:24:40
На самом деле настоящее имя Моби — Ричард Мелвилл Холл. А своё прозвище он получил ещё в детстве, ибо приходился дальним родственником Герману Мелвиллу — автору знаменитого романа «Моби Дик». На злобного белого кашалота американский музыкант походил разве что лысой головой, зато обладал целым букетом иных достоинств....
10 06 2021 8:59:45
Аббревиатура МТС для молодого поколения ассоциируется с мобильной связью. Но те, кто родился и вырос в советское время, хорошо помнят первое значение этого сокращения, которое связано с сельским хозяйством....
09 06 2021 5:43:23
Для кого-то — к счастью, а для кого-то — к сожалению, но 90-е уже прошли. Это было время, когда пpaктически все — кто по нужде, а кто по желанию — занимались бизнесом. А если точнее, то просто торговали на рынке или начинали свое дело. Но несмотря на то, сколько воды утекло с тех пор, остался своеобразный стереотип о бизнесмене как о некоем небожителе, который купается в деньгах и думает о том, как бы поразвлечься....
08 06 2021 0:45:45
Что такое эфирное масло? Волшебный эликсир, который может изменить вашу жизнь, или странная жидкость непонятного происхождения в темном флакончике? Как отличить дорогое эфирное масло высокого качества от суррогата? И можно ли купить натуральное эфирное масло за приемлемую цену в...
07 06 2021 2:19:15
У кузнечиков немало сородичей, которых учёные объединяют в отряд прямокрылых. Большинство видов прямокрылых весьма похожи, поэтому понять, что перед тобой родич кузнечика, часто можно и не будучи энтомологом....
06 06 2021 2:17:28
В наших широтах, так уж повелось, благодаря не слишком жаркому климату, редко встретишь анаконду, леопарда или ядовитого крупного паука. И даже переходя мелкую речку с мутной водой, мало шансов быть обглоданным до самых костей стаей кровожадных голодных пираний, затаившихся в зарослях камышей. Не слишком часто в Средней полосе встречаются и акулы....
05 06 2021 12:59:12
Злые духи или другие сверхъестественные силы, а также тайные недоброжелатели, не виновны в возникновении у человека икоты. Хотя сегодня можно понять эскимосов и древних китайцев, которые придерживались когда-то подобных мнений: ведь у них в распоряжении не было достижений в области анатомии, нормальной и патологической физиологии человека, клинических, лабораторных исследований....
04 06 2021 1:45:11
В переводе с греческого языка хаpaктер переводится как «печать», «чеканка». В психологии хаpaктер — это набор стойких индивидуальных особенностей личности, который определяет тип поведения и форму взаимоотношений с окружающим миром....
03 06 2021 3:17:12
Бурный всплеск бьюти-индустрии заполнил нашу реальность множеством повседневных забот, а полочки и косметички — огромным количеством баночек, флакончиков, бутыльков и тюбиков. В то время как одни скупают и добавляют в свои beauty-коллекции всё, что рекомендуют рекламные ролики, другие задумываются, а действительно ли все эти средства необходимы?...
02 06 2021 3:26:28
С наступлением холодной зимы для братьев наших меньших начинается тяжелая борьба за жизнь. Это связано как с недостатком еды, так и с сильными морозами, от которых сложно спрятаться. Животные по-разному приспосабливаются к выживанию в...
01 06 2021 22:24:39
Бисквитный торт с необычным названием «Захер» является одной из самых известных австрийских сладостей, известных далеко за пределами страны. В Вене в фирменном магазине Sacher, что расположен в одноименной гостинице, за оригинальной порцией сладости выстраиваются ежедневно сотни туристов. Почти в каждом кафе на десерт предлагается торт «Захер», ведь это почти что сладкий символ австрийской кухни....
31 05 2021 17:56:22
Хочется что-то сделать. И в глубине души живёт ощущение, что это выведет на новый этап в жизни. Но тут же выпускает свои когти нерешительность. Она опутывает, точно верёвками — тонкими, но порвать их очень сложно. Постоянно мелькают мысли: а вдруг? И услужливое воображение начинает рисовать всякие «вдруг», к которым может привести то действие, на которое трудно решиться....
30 05 2021 9:43:27
Пpaктически в каждой культуре существует миф о всемирном потопе. С чем это связано? Может, это некое преувеличение, объясняемое тем, что древними, не обладавшими обширными знаниями народами в отсутствие надежных средств информации большие наводнения воспринимались как вселенские катастрофы....
29 05 2021 15:23:22
Одним из традиционных горячих алкогольных напитков, которыми принято греться во время зимних праздников, является пунш. Что нам известно о его происхождении? Как правильно готовить пунш? Ответы на эти вопросы, а также несколько простых и доступных рецептов этого зимнего согревающего напитка вы найдете в...
28 05 2021 15:55:18
Прошлый раз мы обсуждали возраст и внешность героини сказок Льюиса Кэрролла. А теперь обратимся к её одежде. Канонический наряд Алисы, как и её внешность, явил миру всё тот же Джон Тенниел — создатель оригинальных иллюстраций к печатным изданиям сказки....
27 05 2021 21:45:46
Новелла о семейных узах и детской непосредственности....
26 05 2021 15:22:29
Давно хотела начать писать. Делиться своим мнением и опытом. (А он уж поверьте в некоторых аспектах жизни не маленький…) И все никак не могла решиться. Наверное, это неуверенность в своих силах. Когда ты знаешь наверняка, что кто-то умеет это делать лучше., правильнее., если хотите, красивее. Уверенность в себе дает трещину. И ты вместо того, чтобы действовать, пробовать, совершенствоваться, начинаешь «закапывать» себя...
25 05 2021 20:32:18
В год выхода второй части «Альманаха гастрономов» в журнале «Москвитянин» находим такое описание Масленицы в Санкт-Петербурге....
24 05 2021 23:45:51
Ещё совсем недавно, в бывшем СССР, у части населения наблюдался весьма странный феномен. Они почти весь рабочий год ждали наступления отпуска, мечтали о радостях морских купаний, о солнечных ваннах и возможности не вставать на утреннюю зарядку. Но как только вожделенный отпуск наступал, уже через три-четыре дня начинали тяготиться массой свободного времени, не знали, «куда себя деть», а то и заболевали, в связи с чем поездка «на море»...
23 05 2021 11:46:41
Мишеля Нострадамуса по праву считают самым популярным предсказателем. Вот уже более четырех столетий его книги, переведенные на многие языки, постоянно издаются и находят своих читателей. А началось все ровно 465 лет назад....
22 05 2021 5:37:16
Кто-то собирает марки, кто-то монеты, кто-то банкноты… А еще собирают этикетки спичечных коробков, бейсбольные карточки, книги, картины, статуи… Да проще сказать, чего не коллекционируют! А когда вообще зародилось...
21 05 2021 16:30:37
Примета нашего времени — проблемы со здоровьем у большей части населения. Причина этого не только в том, что появились новые болезни, а и в том, что люди перестали следить за своим здоровьем. А потом удивляются, с чего это любая болячка стала валить с ног. А все дело в ослабевшем иммунитете....
20 05 2021 0:36:57
Вспоминал старую песню, которая звучала по радио, и сразу в памяти всплыла вся история звуковой аппаратуры, которая пролетает перед глазами и в нашем сознании....
19 05 2021 23:41:16
Кто такие Вальтер Гербер и Фриц Штеллер? Швейцарцы, которым мир обязан появлением на прилавках магазинов особого продукта — плавленого сыра. Изобретатели придумали новый молочный продукт, расплавили вкуснейший швейцарский сыр эмменталь с большими дырками, добавив в массу цитрат натрия....
18 05 2021 7:52:50
Шарахаться от букашек человека научили его дедушки и бабушки, причем в широком смысле этого слова. У первобытных людей не хватало времени на то, чтобы подробно изучить насекомых, но был повод остерегаться многих из них....
17 05 2021 14:21:13
Ещё лет 30−40 назад, гуляя с ребёнком в парке, вы могли внезапно услышать в свой адрес: «Мамаша, почему ваш ребенок в „сандаликах“ на босу ногу? Где ваши носочки? Он же простудится?» Или беременную женщину могли запросто спросить о сроке вынашивания и наличии осложнений совсем незнакомые люди… И она, робко опустив глаза, отвечала им со всей откровенностью. Спрашивающая, как правило, представляла собой существо неопределённого возраста, с...
16 05 2021 7:38:25
Многие люди замечали, что домашние питомцы по хаpaктеру часто похожи на своих хозяев. И это не случайность! Сегодня на основании многочисленных исследований психология делает интересные выводы, утверждая, что по зоосимпатиям легко определяется хаpaктер хозяина животного....
15 05 2021 23:18:50
Все мы порой обижаемся. Иногда это происходит из-за мелочей, на которые не следовало бы обращать внимания. При этом мы страдаем, чувствуем себя плохо. Давайте вместе попробуем разобраться, откуда берутся обиды и почему имеют свойство пагубно сказываться на нашем...
14 05 2021 8:30:12
Психологи утверждают, что ощутить счастье и радость жизни нам мешает неумение грамотно распоряжаться временем. Когда его не хватает для себя, мы лишены возможности полноценно отдыхать и восстанавливать силы....
13 05 2021 1:25:54
Кухня — семейное место, собирающее домочадцев для принятия пищи и общения. Значит, интерьер кухни должен быть функциональным, комфортным и отвечать потребностям всех члeнов семьи, особенно хозяйки. Кухонная стилистика весьма многообразна, но по сути все сводится к двум основным стилям — это классический и модерн. Каждый из них включает в себя несколько направлений дизайна интерьера....
12 05 2021 17:58:29
К тому времени, о котором идет речь в этой истории из жизни, Толика (младшего брата моего отца, бывшего тогда для меня непререкаемым авторитетом) больше интересовали девчонки, чем рыбалка или, тем более, охота. Хотя, конечно, бывали и исключения....
11 05 2021 9:16:24
С легкой руки Салтыкова-Щедрина город Пошехонье стал символом народной дремучести. Прочтите «Пошехонские рассказы», там Михаил Евграфович хорошо местный народ приложил. Может, обидели...
10 05 2021 7:13:59
У материного отца, деда Шуры, самовара не было. Вернее, был, но уже продвинутый, электрический. Соответственно, на стол он водружался по большим праздникам и когда к нам приходили гости....
09 05 2021 16:28:47
Ежедневно в Лондоне к дому по адресу Baker Street, 221 B подъезжает почтовый автомобиль, водитель вносит в помещение сумку с письмами, поступившими в адрес знаменитого сыщика Шерлока Холмса и его помощника доктора Ватсона. Удивительно, но читатели почему-то уверены, что Шерлок Холмс все еще жив и ответит на послание....
08 05 2021 12:50:11
Друг сказал недавно, что самое трудное после хороших, ярких, удивительных путешествий и туристических поездок — это опять жить здесь. Ты возвращаешься туда, где все знакомо, но словно опять учишься жить. Нам повезло, потому что вернулись, еще застав солнышко. Конечно, не такое, как в Таиланде, о котором теперь осталось лишь вспоминать. Эта зимовка будет дома....
07 05 2021 16:51:19
Поведению некоторых животных трудно найти объяснение. Не все можно тpaктовать с позиции основных инстинктов....
06 05 2021 4:11:33
ПОТЕРЯШКИ ?!. ...
Все находки Мельникова — абсолютно функциональны, это общее свойство авангардной архитектуры и дизайна того времени. И при этом его постройки выразительны и необычайно оригинальны внешне....
04 05 2021 19:44:16
Реклама действует через различные каналы «в лоб» (ТВ, радио, печатные издания, Интернет, телефон) и издалека (публикации в СМИ). В большинстве случаев можно установить «барьер защиты». А если вы находитесь в «непосредственной зоне поражения», то к вам подобраться значительно проще. Здесь используются «рекламные трюки», о которых и...
03 05 2021 20:46:11
Многие родители, занимавшиеся дома с детьми после онлайн-уроков, столкнулись с тем, что объяснять задания по математике им было сложно. Родители в школе логику не изучали, да и учителя со стажем с ней в свое студенческое время не сталкивались. А говорить с ребёнком на равных, на языке логики, опытные учителя неспособны в...
02 05 2021 8:58:53
Еще:
Лайфхаки -1 :: Лайфхаки -2 :: Лайфхаки -3 :: Лайфхаки -4 :: Лайфхаки -5 :: Лайфхаки -6 :: Лайфхаки -7 :: Лайфхаки -8 :: Лайфхаки -9 :: Лайфхаки -10 :: Лайфхаки -11 :: Лайфхаки -12 :: Лайфхаки -13 :: Лайфхаки -14 :: Лайфхаки -15 :: Лайфхаки -16 :: Лайфхаки -17 :: Лайфхаки -18 :: Лайфхаки -19 :: Лайфхаки -20 :: Лайфхаки -21 :: Лайфхаки -22 :: Лайфхаки -23 :: Лайфхаки -24 :: Лайфхаки -25 ::
